Con un crecimiento anual que oscila entre el 25% y el 35%, el auge de los edificios en altura en Asunción reaviva el debate sobre una posible burbuja. Sin embargo, desde el sector explican por qué la dinámica local, marcada por el capital privado y la demanda regional, se aleja del modelo de sobreendeudamiento bancario que caracterizó otras crisis históricas.
El dinamismo del sector inmobiliario en Asunción, visible en la constante elevación de grúas y nuevos proyectos de departamentos, mantiene vigente la pregunta sobre la sostenibilidad de este crecimiento. Para David Rodríguez, gerente general de Raíces Real Estate, el mercado paraguayo opera bajo una lógica particular que lo diferencia de los escenarios clásicos de burbuja inmobiliaria, según explicó en una entrevista brindada al medio Infonegocios.
Rodríguez señala que el principal factor que suele alimentar una burbuja, el crédito hipotecario masivo, tiene un peso marginal en la compraventa final en Paraguay. Mientras que el financiamiento a desarrolladores para la construcción es prácticamente universal, apenas un diez por ciento de las operaciones de compra por parte del usuario final se concretan mediante préstamos bancarios. La gran mayoría de las transacciones se realizan con fondos propios o mediante esquemas de pago directo con las empresas constructoras, en plazos que suelen ir de tres a cinco años.
Esta estructura, según el análisis del ejecutivo, desplaza el foco del comprador local promedio hacia un fenómeno de demanda externa y regional. Rodríguez explica que el actual auge responde en gran medida al interés de inversores extranjeros que ven en Paraguay un destino atractivo para resguardar capital y obtener rentabilidad en activos tangibles. Destacó que el país ha atravesado diversas olas migratorias de inversión en los últimos quince años, con afluencia de argentinos, bolivianos y chilenos, y actualmente con un notable ingreso de capital brasileño y europeo, estos últimos impulsados por la digitalización del trabajo.
A pesar de que el inventario de unidades crece a un ritmo sostenido de entre un 25% y un 35% anual, y que se proyecta la entrega de más de 6.000 departamentos en un radio de un kilómetro para los próximos dos años, Rodríguez considera que la demanda sigue absorbiendo la oferta, sin mostrar aún signos concluyentes de sobrecalentamiento. Como ejemplo de la coyuntura global favorable al país, mencionó el reciente desvío de una misión de corredores brasileños que, ante la suspensión de un congreso en Dubái por crisis militares, decidieron aterrizar en Paraguay para explorar oportunidades.
No obstante, el gerente de Raíces Real Estate advierte que el verdadero desafío pendiente no está en el segmento premium, sino en la vivienda accesible. Explicó que el alto costo del suelo urbano, sumado al valor de la construcción, aleja la posibilidad de una vivienda propia para gran parte de la población. En esa línea, remarcó la necesidad de políticas de descentralización, mejora del transporte público y planificación territorial para que el actual auge se traduzca en un desarrollo urbano equilibrado y sostenible en el tiempo.
Fuente: Infonegocios.
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