El 75% de las compras de propiedades en Paraguay corresponde a inversión para renta, mientras que apenas uno de cada cuatro inmuebles adquiridos llega a manos de un comprador final. El acceso al crédito hipotecario y las políticas públicas de financiamiento aparecen como las claves para revertir esta tendencia.
.
El mercado inmobiliario paraguayo atraviesa una etapa de consolidación marcada por una particularidad estructural: la mayoría de las propiedades que se comercializan no van a parar a quienes buscan una vivienda propia, sino a inversores orientados al negocio del alquiler. Así lo reveló Raúl Constantino, presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), en el marco de la Expo Real Estate Paraguay 2026.
Según los datos relevados por el gremio, la relación actual entre inversores y compradores finales se sitúa en un 75% y un 25% respectivamente, una proporción que el sector atribuye directamente a la histórica limitación del financiamiento hipotecario en el país. Para Constantino, fortalecer el acceso al crédito de largo plazo es la condición indispensable para que más familias paraguayas puedan concretar la compra de su primera vivienda.
En ese sentido, la Capadei destacó los avances recientes impulsados desde el sector público en materia crediticia como un paso positivo, aunque insuficiente para modificar de manera sustancial la dinámica actual del mercado.
El perfil del comprador también evolucionó. Hoy, quienes logran acceder a una propiedad son principalmente familias constituidas de entre 30 y 40 años con uno o dos hijos, mientras que el segmento joven —de 22 a 30 años— permanece mayoritariamente en el mercado de alquiler debido a condiciones laborales que no les permiten afrontar una compra. Cuando este grupo da el paso hacia la adquisición, la preferencia se inclina claramente por unidades multifamiliares y departamentos, antes que por viviendas tradicionales en terrenos amplios.
Este fenómeno responde, en parte, al encarecimiento del suelo urbano. En zonas consolidadas de Asunción, el valor de la tierra convirtió a la vivienda con terreno propio en una opción cada vez menos accesible para el ciudadano promedio, lo que impulsó tanto la demanda de departamentos como el crecimiento de nuevas zonas residenciales fuera de la capital.
Luque emerge como uno de los polos de mayor dinamismo, con terrenos significativamente más económicos que los de Asunción y una gestión municipal facilitadora de nuevos proyectos. Mariano Roque Alonso, Ciudad del Este —impulsada por la actividad industrial— y Encarnación —con potencial turístico e inversor— también fueron señaladas como mercados con perspectivas de crecimiento. A pesar del avance en la diversificación de la oferta, el gran desafío del sector sigue siendo traducir el interés inversor en mayor acceso a la vivienda propia para las familias paraguayas.
.
.
Imagen: Expo Real Estate.
Comentarios