Impulsado por Valores Casa de Bolsa, Cumbres de San Bernardino redefine el concepto de barrio cerrado al priorizar la preservación del entorno natural, una infraestructura completa antes de la venta y una propuesta residencial integrada a la topografía y al paisaje del lago.
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Cumbres de San Bernardino es un proyecto inmobiliario desarrollado por Valores Casa de Bolsa que convirtió un terreno olvidado de más de 12 hectáreas en un barrio cerrado pensado desde la naturaleza y no desde la urbanización tradicional. El predio, ubicado en la zona del Anfiteatro José Asunción Flores, fue adquirido hace casi cinco años, en plena salida de la pandemia, y permanecía sin desarrollo desde hacía décadas, prácticamente cubierto por un bosque natural.
Durante los estudios técnicos iniciales, el equipo se encontró con un terreno rocoso y una pendiente natural que ofrece una vista abierta y permanente al lago desde todos los lotes. Esa condición se transformó en el eje central del proyecto: integrarse al paisaje y evitar replicar un barrio urbano. “Encontramos una joya y lo que hicimos fue tratar de pulirla y no cambiarle la forma”, expresó Christian Borja, presidente de Valores Casa de Bolsa, al definir el espíritu del desarrollo.
Cumbres de San Bernardino se posiciona como el proyecto insignia de la compañía. Actualmente, el 60% de los lotes ya fue vendido, sin considerar una futura etapa de departamentos prevista para la parte baja del predio, donde se proyectan edificios aterrazados de hasta cuatro pisos.
El desarrollo contempla alrededor de 70 lotes en la parte superior, con superficies que oscilan entre los 750 y 1.200 metros cuadrados. El master plan, diseñado con apoyo de drones, establece límites estrictos de altura para garantizar que ninguna construcción obstruya la vista al lago. Los valores de los lotes se ubican entre US$ 140 y US$ 200 por metro cuadrado, con financiamiento propio de hasta 10 años.
Una de las decisiones distintivas del proyecto fue completar la infraestructura antes de iniciar la venta. “La decisión fue no salir a la venta los primeros años, sino hacer toda la infraestructura”, explicó Borja. El barrio ya cuenta con club house, canchas de pádel integradas al entorno arbolado, piscina natural sobre formaciones rocosas y espacios comunes construidos con piedra del lugar. “No miramos el presupuesto, miramos el producto”, afirmó.
El diseño general priorizó el respeto por la topografía, con calles empedradas, drenajes naturales y tendido eléctrico subterráneo.
Además, cada lote contará con biodigestores individuales, reduciendo el impacto ambiental. A esto se suma un enfoque wellness y de vida al aire libre, con actividades como yoga en la piscina natural al atardecer.
El objetivo, según Borja, es claro: “Que no sea un pedazo de Asunción en San Bernardino, sino que sea campo, que sea vista, que sea naturaleza”.
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Con información y foto de Forbes Py.
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