En el mercado inmobiliario paraguayo actual, la piscina, el quincho y el gimnasio ya no son lujos: son criterios de elección. Los compradores de hoy evalúan los amenities antes de decidir, y los proyectos que no los ofrecen pierden competitividad. A continuación, una guía para entender qué son, cuáles importan más y cómo impactan en el valor de un inmueble.
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Hace unos años, la decisión de comprar un departamento o una casa en Paraguay se basaba casi exclusivamente en tres variables: ubicación, precio y cantidad de habitaciones. Hoy, ese esquema cambió. El perfil del comprador evolucionó y con él, las exigencias. El acceso a espacios compartidos de calidad —conocidos como amenities— se convirtió en uno de los factores que más pesan al momento de elegir dónde vivir o invertir.
¿Qué es un amenity y por qué importa?
El término amenity proviene del inglés y refiere a todas las instalaciones y servicios adicionales que ofrece un proyecto inmobiliario más allá de la unidad habitacional en sí misma. Dicho en simple: es todo aquello que el residente puede usar sin salir del edificio o barrio cerrado. Una piscina, un salón de usos múltiples, un área de parrilleras, un gimnasio, una sala de coworking o incluso un parque infantil son ejemplos concretos de amenities.
Su relevancia no es casual. El estilo de vida urbano cambió: las personas buscan comodidad, seguridad y acceso a servicios sin necesidad de trasladarse. Según referentes del sector, el comprador paraguayo actual se adaptó a los espacios que ofrece el mundo moderno, valorando especialmente los entornos que integran vivienda, servicios y esparcimiento en un mismo lugar.
Los amenities más demandados en Paraguay
En el mercado local, los amenities más valorados en proyectos residenciales son los espacios de esparcimiento y recreación, como piscinas, áreas verdes, canchas de pádel y quinchos compartidos. Le siguen los espacios de coworking y salas de reuniones, impulsados por el crecimiento del trabajo remoto y la demanda de profesionales jóvenes que buscan flexibilidad sin salir de casa. Los gimnasios equipados, los salónes de eventos y los parques infantiles también figuran entre los más requeridos, especialmente en proyectos orientados a familias.
En proyectos de mayor escala o de uso mixto, se suma la integración de locales comerciales, espacios gastronómicos y servicios dentro del mismo desarrollo, lo que genera lo que el sector denomina un “ecosistema urbano”: vivir, trabajar y disfrutar sin alejarse del hogar. Asunción es uno de los mercados donde esta tendencia crece con mayor dinamismo en la región.
El impacto en el precio y la plusvalía
Más allá de la comodidad, los amenities tienen un efecto concreto sobre el valor económico de un inmueble. Los proyectos que los incorporan suelen cotizar a un precio por metro cuadrado superior a aquellos que no los tienen, y esa diferencia tiende a mantenerse —o crecer— en el tiempo. Según datos del sector inmobiliario paraguayo, el mercado experimentó un crecimiento del 38,4% en 2024, y los proyectos con amenities de primer nivel están entre los más demandados y con mayor velocidad de venta.
Para quienes compran con fines de inversión, esto también es relevante. Un departamento con buenas instalaciones comunes resulta más atractivo en el mercado de alquiler y permite sostener o aumentar la renta a lo largo del tiempo. Los barrios y edificios con amenities consolidados rara vez pierden atractivo, incluso ante variaciones del mercado.
¿Qué tener en cuenta antes de comprar?
No todos los amenities tienen el mismo valor para todos los compradores. Antes de decidir, conviene evaluar el perfil de vida propio: una familia con niños priorizará parques y áreas recreativas, mientras que un profesional joven podría inclinarse por un espacio de coworking o un gimnasio bien equipado. También es importante considerar el costo de mantenimiento, ya que estas instalaciones generan expensas que deben incluirse en el cálculo total de la inversión.
La clave, según expertos del sector, es elegir un proyecto donde los amenities estén alineados con el estilo de vida del comprador. De nada sirve pagar por un salón de eventos que jamás se usará, ni prescindir de un área verde si la familia tiene niños. Evaluar, comparar y priorizar es parte del proceso de una buena decisión inmobiliaria.
En un mercado que madura y se vuelve cada vez más competitivo, los amenities dejaron de ser un extra para convertirse en parte del producto. Quien compra hoy no solo adquiere metros cuadrados: compra una forma de vivir.
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