El acceso a la vivienda en Paraguay combina programas estatales, préstamos bancarios y financiamiento directo de desarrolladores, adaptándose a distintos perfiles de compradores y niveles de ingreso.
En Paraguay, el acceso a la vivienda propia se articula mediante una diversidad de mecanismos de financiamiento que buscan cubrir las necesidades de diferentes familias y niveles de ingreso. Entre ellos destacan los programas estatales gestionados por la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD), los préstamos bancarios y las alternativas de financiamiento directo ofrecidas por desarrolladoras inmobiliarias.
El sistema financiero paraguayo ha canalizado aproximadamente ₲ 8,39 billones (US$ 1.130 millones) en créditos para vivienda, representando alrededor del 2,6 % del PIB. Aunque el crecimiento ha sido sostenido, el país aún se encuentra entre los de menor participación del crédito hipotecario sobre el PIB en Sudamérica, lo que evidencia oportunidades de expansión y mayor inclusión.
Entre los programas estatales se encuentran AFD Mi Casa, que permite financiar hasta dos viviendas con montos de hasta Gs. 1.500 millones, AFD Primera Vivienda, dirigido a familias que buscan su primer hogar, con financiamiento de hasta Gs. 753 millones y plazos de hasta 30 años, y Che Róga Porã, orientado a familias de ingresos bajos y medios, con créditos de hasta 180 salarios mínimos a tasa fija de 6,5 %.
Por su parte, los bancos ofrecen préstamos habitacionales con fondos propios, con plazos de 10 a 20 años y tasas desde 10 %, que pueden requerir garantías hipotecarias o fiduciarias. Finalmente, el financiamiento directo en pozo permite adquirir unidades en construcción mediante pagos iniciales del 10 % al 35 % y tasas que pueden alcanzar el 10 %, dependiendo del plazo.
En conjunto, el mercado de créditos para vivienda en Paraguay ofrece alternativas reguladas y protegidas, así como esquemas más flexibles, permitiendo a los compradores seleccionar la opción que mejor se ajuste a su perfil, capacidad de pago y objetivos inmobiliarios.
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