Paraguay se presenta como un destino seguro, rentable y solvente para las inversiones, según lo certifica la calificadora internacional Moody’s, en su reciente mejora a la nota de riesgo asignada a nuestro país.
Con este nuevo perfil, se espera un mayor flujo de capitales hacia el mercado local y el sector inmobiliario será una de las principales pistas de aterrizaje, según el economista y socio de la Consultora Mentu, Hugo Royg, durante su intervención en la Convención Internacional RE/MAX.
En los últimos años, el sector inmobiliario ha sido uno de los principales atractivos para la incursión extranjera, a través de la inversión directa en propiedades físicas como edificios o departamentos. Con el grado de inversión y las nuevas posibilidades que se plantean, se inyectarán recursos también en otros sectores como el comercio o la industria, los que a su vez necesitarán un contacto con el sector inmobiliario para concretar su radicación en el país, según explica el experto.
“Va a haber flujo de recursos hacia el Paraguay, orientado al sistema financiero y en busca de oportunidades de inversión. La inversión que venga, ya sea directamente como inversión inmobiliaria o como inversión física, va a necesitar también asentarse en una propiedad”, comentó el economista.
Entre los sectores a los que podrían llegar inversiones y requerirán espacio físico, Royg apuntó al desarrollo inmobiliario, la ampliación de frigoríficos y los centros médicos, al momento de explicar que estos valoran de Paraguay elementos como la estabilidad macroeconómica, la baja tasa impositiva, la disponibilidad de créditos a la vivienda y la alta rentabilidad en las inversiones inmobiliarias.
En cuanto a las condiciones de financiamiento, el grado de inversión de por sí supone un entorno de créditos con menores tasas y/o mayores plazos. Un ejemplo de esto es la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD), también ya en grado de inversión, lo que impactará en números bajos al momento de ejecutar sus políticas en el ámbito habitacional.
Adicionalmente a este efecto directo del grado de inversión en tasas y plazos, los ingresos generados como producto de dicha dinámica pasarán por el sistema financiero, con lo que habrá más dinero a disposición del mercado, que tendrá que prestarse, y esta mayor liquidez contribuirá a que bajen aún más las tasas de interés.
Entre otros desafíos del sector inmobiliario en Paraguay, Hugo Royg se refirió a la necesidad de generar una oferta habitacional más adecuada a la demanda existente. Explicó que la oferta es actualmente bastante homogénea, mientras que la demanda va adquiriendo características cada vez más variadas. También agregó que el grado de inversión ayudará a ir superando el déficit habitacional del país.
“Los inversores internacionales seguirán viniendo a apostar por el sector inmobiliario, el grado de inversión acentuaría esta dinámica. Es necesario desarrollar estrategias para conectar una demanda emergente y heterogénea con una oferta homogénea y poco apropiada. Una economía en crecimiento empuja a una clase social emergente que demanda vivienda y es importante considerar las zonas con crecimiento y los planes territoriales para el aprovechamiento del desarrollo inmobiliario”, concluyó.
A su momento, el economista y disertante internacional Pablo Vitti coincidió en el análisis al afirmar que uno de los principales beneficios del grado de inversión serán las mejores condiciones crediticias para la adquisición de inmuebles.
Recordó que en la región (incluyendo Centroamérica), son 7 los países que cuentan con grado de inversión, donde efectivamente se ha notado el efecto de menores tasas. También expresó que en Paraguay de hecho ya existe una disponibilidad de recursos financieros que se verá beneficiada por la nueva nota, y una demanda habitacional importante.
“Tenemos el ejemplo de Chile, esta semana una persona me comentó que sacó su crédito hipotecario al 1,5%. Imaginen poder sacar acá, por ejemplo, al 2,5%, eso dinamizaría mucho la economía y ayudaría a que todos podamos acceder a un crédito hipotecario”, expresó durante su ponencia en el evento de RE/MAX.
Para tener una referencia de la importancia del ejemplo brindado por Vitti, cabe apuntar que actualmente la tasa de interés promedio para créditos a la vivienda en bancos de Paraguay es del 15,5%. Por su parte, la AFD viene fondeando a los bancos a un costo promedio de 6,4% y las tasas de interés en bancos con productos de la banca de segundo piso se encuentra en 10,1%.
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