Paraguay se perfila como uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria en la región. Así lo reflejaron los resultados de un relevamiento sectorial presentado durante el Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias, realizado en el marco de la Expo Real Estate.
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El sector inmobiliario paraguayo atraviesa un ciclo de expansión sostenida y, según los especialistas, aún queda un horizonte de crecimiento relevante antes de que el mercado alcance su punto de saturación. Los principales actores del sector consideran que esta dinámica favorable se mantendrá durante los próximos cinco años, aunque algunas estimaciones más conservadoras proyectan señales de desaceleración a partir de 2029.
El relevamiento presentado en el evento dio cuenta de una tasa de ocupación sólida en Asunción y el Gran Asunción, con indicadores que rondan entre el 85% y el 89% según el tipo de inmueble. Sin embargo, se detectó que un 30% de los inmuebles registra baja ocupación, lo que pone de relieve la necesidad de afinar la oferta y adaptarla a las nuevas dinámicas de demanda, tanto en términos de producto como de comercialización.
Desde Captura Consulting señalaron que el mercado todavía cuenta con margen para crecer, aunque anticiparon que en una etapa posterior el stock deberá liquidarse y los proyectos nuevos se ejecutarán a un ritmo más lento, en un escenario de mayor competencia y sobreoferta. En línea con esto, el 58% de los encuestados consideró que las condiciones de venta son similares a las del año anterior, mientras que el 27% indicó que comercializar resultó más difícil debido a la mayor oferta disponible.
En cuanto a las zonas con mayor potencial de expansión, Luque lideró con amplia ventaja —con el 35% de las preferencias—, seguida por Limpio y Villa Morra. La demanda se orienta principalmente hacia viviendas de menos de 60.000 dólares, que concentran el mayor interés del mercado por combinar buena rotación y márgenes rentables.
Por su parte, el presidente de la Cámara Paraguaya de Empresas Loteadoras e Inmobiliarias (Capeli) destacó que el crecimiento no se limita a la capital, sino que las ciudades del interior del país están ganando protagonismo, con empresas que apuestan al desarrollo local y una población que elige arraigarse en sus propios municipios.
El estudio concluyó con una serie de recomendaciones orientadas a sostener el desarrollo del sector: facilitar el acceso al crédito hipotecario, digitalizar los procesos registrales y catastrales, enfocar la inversión en viviendas accesibles y lotes económicos, incorporar criterios de sostenibilidad y eficiencia energética, y fortalecer la profesionalización del sector.
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