Encarnación y Ciudad del Este ganan protagonismo como nuevos polos de inversión y desarrollo urbano, mientras el sector suma compradores más informados y demanda mayor planificación estatal.
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El mercado inmobiliario de Paraguay atraviesa una etapa de expansión que desborda los límites tradicionales de la capital. De acuerdo con el análisis de Daniella Cortes, especialista en bienes raíces para América Latina, el segundo semestre de 2026 consolidará un crecimiento descentralizado, con Encarnación y Ciudad del Este como principales focos de atracción para desarrolladores e inversionistas, junto a una Asunción que mantiene su rol como centro corporativo y financiero del país.
Ciudad del Este es destacada por su proyección económica y logística, impulsada por los vínculos comerciales con Brasil y el avance de nuevas conexiones fronterizas que potencian su atractivo para proyectos inmobiliarios y comerciales de gran escala. Encarnación, en tanto, es señalada como uno de los mercados con mayor potencial de crecimiento en el país, en parte por las oportunidades que ofrece su etapa temprana de desarrollo, la influencia de su costanera y la proximidad con Argentina. El impulso de ambas ciudades también se extiende a distritos del área de influencia de Encarnación, donde se registran mejoras en infraestructura, accesos y generación de empleo.
Respecto al perfil de los compradores, Cortes señala que actualmente predominan inversores argentinos y brasileños interesados en resguardar capital a través de propiedades, aunque crece también el interés de jóvenes paraguayos que buscan viviendas funcionales con opciones de financiamiento. La especialista subraya que el comprador actual llega con mayor información: evalúa la trayectoria del desarrollador, el respaldo del proyecto y su potencial de valorización a futuro. En ese marco, el acceso al crédito habitacional es identificado como un factor clave para dinamizar el sector.
La especialista advierte que el crecimiento inmobiliario no puede sostenerse sin planificación urbana y acompañamiento estatal. El desarrollo ordenado requiere mejoras en servicios básicos, movilidad, energía y seguridad, así como la participación de desarrolladores sólidos que eviten proyectos inconclusos que dañen la confianza del mercado. A pesar de que Paraguay mantiene precios competitivos frente al resto de la región, Cortes destaca que el mercado eleva progresivamente sus estándares de calidad y profesionalización. El desafío, según su visión, será consolidar ciudades más modernas mediante inversiones públicas y privadas que den sustento a un crecimiento de largo plazo.
